近日，市民孙先生通过“带押过户”交易方式，将购房首付款和贷款全部打入山东省昌邑市公证处的提存账户，前后不到3天便顺利拿到了属于自己的不动产权证书，他高兴地说，“带押过户”公证确实好，不仅解除了他的所有担忧，还帮他获得了贷款，省下了拆借资金的额外支出，真是省心、省钱、省烦恼！

孙先生最初是有很多担心的，因为他相中的一处房屋，尚在抵押中，卖方有购房贷款没有还清，而孙先生资金不宽裕，也需要用贷款支付房款。孙先生本来想用“过桥”资金周转一下，先为卖方偿还贷款，帮助卖方解除抵押后将房产过户到自己名下。但孙先生担心卖方还清贷款后不配合过户，自己很可能陷入钱房两空的境地。孙先生听说公证处能办已抵押房屋的交易，于是与卖方一同来到公证处。在听了公证员对“带押过户”交易模式的介绍后，买卖双方很快决定通过公证处进行交易。买卖双方在公证处签署了不动产交易所涉及的法律文书，孙先生将购房首付款打入公证处提存账户，取得提存公证书，随后双方在不动产登记部门办理了不动产转移和抵押的“双预告登记”。孙先生随即申请购房贷款，银行经审核于2日后将新贷款以受托支付方式打入公证处提存账户。双方随后到不动产登记部门办理了“预转现”业务，卖方将房产正式过户到孙先生名下，同时注销原房产抵押，办理了新的抵押登记。

孙先生的公证经历，是很多 “带押过户”交易参与方的普遍感受，那就是高效、安全，而李先生和张先生房产交易纠纷快速解决的经历，更加体现了公证在“带押过户”交易中不可或缺的定纷止诉作用。

李先生以“带押过户”交易方式购买张先生的一处房产，李先生按约定首付款和新的银行贷款均已全部打入公证处提存账户，各环节进行得非常顺利。但当买卖双方进入最后缴税环节时，却发生了纠纷。原来，双方交易前预估的税款，和实际应交纳的税款有不小的差距，对于多出来的税款由谁承担，双方争执不下，不动产过户一时陷入了僵局。既然过户无法进行，公证处账户内的提存款一分都不能动，不光李先生和张先生着急，他们各自的两家贷款银行同样着急，都请公证处给想想办法。

山东省昌邑市公证处没有对双方纠纷置之不理，而是指派承办公证员当起了“和事佬”，反复多次与李先生、张先生以及两个贷款银行的工作人员沟通，给当事各方释明法律规定、合同约定，计算税差、违约金及银行利息损失，提示违约责任和法律后果。当买卖双方意见逐渐趋于一致时，及时约李先生、张先生到公证处面对面协商解决。经公证员多日努力，买卖双方最终达成一致意见，在公证员代为起草打印的《补充协议》上签名、捺指印，不动产交易得以顺利完成。事后张先生说，双方发生缴税纠纷后，他们私底下进行过协商，也通过中间人进行过调解，但都没能达成一致，最后还是在公证处收到了成效，真的非常感谢公证员的努力和付出。李先生也向公证员连连道谢，表示如果当初他直接把房款交给卖方，那他后来连谈判的筹码都没有了，多亏有提存公证这把“保护伞”。

山东省昌邑市公证处自开展二手房“带押过户”业务以来，主动查找业务难点、堵点问题，注重发挥专业优势，着力打造不动产交易安全通道，积累了丰富的实践经验，形成一套高效、便捷的服务措施。为办理好该业务，该处多次与不动产登记部门、公积金管理部门、各金融机构座谈研究，落实解决方案。为提高办事效率，减轻当事人办事负担，该处各项准备工作充分，为买卖双方和金融机构代拟“带押过户”交易所涉及的各类法律文书，在业务办理过程中压缩手续材料，优化业务流程，提供快办、代办服务，与多部门保持联动，让数据多跑腿，让群众少跑腿，充分保障交易安全、资金安全，切实维护了“带押过户”交易涉及各方的合法权益，增加了办事群众的满意度、安全感。